土地活用・コンサルタント

偏った情報ではなく、できるだけ多くの選択肢を知っていただく

土地活用を考える上で最も重要なことは偏った情報だけで間違った判断をしないことです。土地活用とは資産運用そのものです。
税対策をまずはしっかりと踏まえた上で土地活用における正しい選択肢を知ることからスタートしていただけるよう高階では地元を知り尽くした専門家として相談会を開催しています。

お困りの課題を解決できるコンサルティング力

その土地に向いている建物は一体なんなのか？誰が建物を建てて経営するのがよいのか？リースとして貸し出すのか。土地だけをリースするのか。
倉庫、ビル、店舗をすでにお持ちで借りてがつかないなどでお困りの方など。
高階は地域の物件情報や特色、経済事情などを把握し、多くの実績を積み重ねてきました。お客様の課題を解決するためのノウハウがあります。

土地活用タイプごとの特徴

医療・福祉事業

需要が確実に広がっていますので一般のアパートやマンションと比べ安定した収入が期待できます。
相続対策としても住宅優遇税制が適用できるためかなり効果的。また、社会貢献度が高い点も大きなメリットと言えるでしょう。

店舗・オフィスビル

所有する土地が都心部や商業地の場合は、その土地から得られる不動産収入も多く利用価値があり、大きな収益が期待できます。
１階は店舗、２階以上はマンションなど賃貸住宅、オフィス、自宅といった多様な使い道も考えられます。
ただし、不動産収入が多いことを考えると、固定資産税や都市計画税は住宅地などに比べて高くなります。

貸工場・貸倉庫

広い土地があれば比較的場所を選ばず需要はあります。マンションやオフィスビル建設と比べると建設コストは安くあがります。
ただし、立地に制約がありますので注意は必要です。

賃貸住宅

根強い需要が見込まれますが、賃貸開始後に発生するコストがあったり土地活用においての転用が困難であることから十分な検討が必要です。
こうした背景もあり、最近では新しい賃貸住宅の形として「戸建賃貸」が注目を集めています。